提交购房需求
外居乐为您提供专属的购房服务
扫描获取每日新鲜热辣的海外房产资讯
waijule2015
Wechat
扫描下载APP
海外购房更便捷
外居乐
App
Consultant
小乐
专业咨询顾问
海外房源更新时间16年12月02日02时
美国房源推荐
洛杉矶四室五卫独栋别墅
2015年建造 • 374 平方米
$2,736,000(约¥1830万)
undefined undefined
旧金山五室七卫独栋别墅
2002年建造 • 785 平方米
$5,588,000(约¥3738万)
undefined undefined
旧金山五室七卫独栋别墅
2002年建造 • 785 平方米
$5,588,000(约¥3738万)
undefined undefined
美国房产经纪人推荐
Mary Sung
Mary Sung
旧金山经纪人 • 
一个美国华人市议员眼中的“买房经”
Mary Sung
Mary Sung
旧金山经纪人 • 
水涨船高的西雅图,现在投资还来得及吗
Mary Sung
Mary Sung
旧金山经纪人 • 
新房还是二手房,新手妈咪的分享
Mary Sung
Mary Sung
旧金山经纪人 • 
是买房还是买地,是买公寓还是买别墅?
一个美国华人市议员眼中的“买房经”
最近在外居乐上有幸结识了一位“不寻常”的华人经纪人。“不寻常”之处就在于他不仅是一名成功的地产经纪人,还刚刚当选为洛杉矶东部一座12万人口城市的首位华裔市议员。今天小编就跟大家分享下他对于在美国投资房产的独特视角,同时也听听他作为一个第一代移民在美国生活的感悟。 买房应该把区域选择放在首位 “Location!Location! Location! ” 谈到在美国买房的第一步,Tony毫不犹豫把“地区”二字重复了三遍。他认为,选区的重要性要远高于选房本身。我们在国内经常听到学区房,高档社区等名词,其实在美国,“好区域”的概念更加深入人心。所谓“好区域”通常指平均家庭收入高,犯罪率低,学区好等等,其房价通常较高,但保值和升值速度也远高于其他地区。由于美国地方政府的可支配收入主要来自于当地的消费税和房产税,所以高房价地区会获得更多的房产税收入用于改善当地的治安和公共设施等,进一步巩固和提升该地区的房价。Tony说,以西柯汶纳市为例,该市东部South Hill地区的学区和地理位置好,加上山上所建的别墅的观景效果极佳,吸引了不少包括华人在内的买家前来投资新房和重建旧房。于此同时,政府借助税收收入成功重点规划了该地区,使得此地房价在短时间内一跃上升至百万美元的级别,远远高于该市其他地区45万美元的均价。购买同样类型的房屋,在好区域的优势和前景可见一斑。 买房应该树立长期投资的观念 作为一个资深的房地产专家,Tony说他经常会被客户问到:“现在是不是买房子的最佳时机?”。他的观点是,目前和未来的房产投资,都应该是长期投资,是作为家庭长期抗通胀工具使用的,不建议短炒,10年后,效果就会非常明显。如果购房者建立了这种正确的“购房观”,那么什么时候购房的时机就不是很重要了。举一个简单的例子,有一个新移民于2007年房地产泡沫前在西柯汶纳买入了一套价值50万美元的房子,2008年次贷危机后跌到了40万,但现在那套房子的市价已经涨回到55万美元。从较长时期看,房地产整体市场永远是波动的,同时也是上涨的,因此人们不必太在意市场的走向,只需根据自己的实际情况做出合理的判断即可。 买房应该追逐城市规划的脚步 Tony 认为,购置房地产最应该认清所在城市未来的发展脉络。房产作为大宗消费品,影响其价格因素可谓众多,但无论是购买自住用房还是投资房,城市规划都是影响地区房价的一个重要因素,好的城市规划将提升一个地区未来住宅的生活舒适和便利度,更能促进该地区的投资价值。Tony很强调一点,看一个城市的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个无论从市政和经济上还有很大发展空间的城市购房,房产大幅升值是一定的。 Tony所在的西柯汶纳市是洛杉矶大区重要的住宅城市之一,拥有12万人口,华裔居民人数超过1万人。西柯汶纳市也是洛杉矶大区重要的交通枢纽,横贯美国东西向的大动脉 —— 10号州际公路就从这里经过,公路两旁遍布多个商业中心和酒店。Tony在访谈中提到,作为一个有着几十年经验的经纪人,他当议员最大的优势就是将他的商业思维运用到市政和经济发展上来。他认为,由于现在互联网消费已经成为民众购物的普遍形式,对于传统的实体零售业冲击巨大,纵观洛杉矶大区其他城市的发展情况,西柯汶纳市的未来必须做出改变,不能再以单纯地增加购物中心作为城市的发展方向,而是应该充分利用西柯汶纳作为洛杉矶大区交通枢纽这一独特优势,大力发展高级酒店项目和旅游项目,以推动其他商业链的发展,大幅增加政府的税收收入。Tony已经在最近的一次市政府会议中成功说服其他几位市议员,将他的施政方针融入到该市接下来的规划蓝图中去,并已启动高级酒店项目的招商引资计划。他坚信西柯汶纳市的未来将有大发展,一定会给来该市投资置业的人们带来大的惊喜。 自30多年前来到美国,从一个对英文懵懵懂懂的留学生,到攻读电影艺术硕士、闯荡好莱坞、拍摄艺术片、进军房地产业,再到当选首位华裔市议员。一路上自然也有许多感慨和领悟。和小编聊到最后,Tony也想对所有希望在美国生活置业的同胞们说: “买房应该只是“美国梦”的开始 在美国这片自由之地、机遇之地上,通过个人的奋斗,享受到美国优质的教育、清洁的空气、安全的食物,越来越多的华人,为了这样的美国梦,远涉重洋,加入到浩浩荡荡的移民大军。当前,大多数华人定义“美国梦”是这样子的 —— 任何人,不管出身来历,只要努力打拼,就可以得到“大房子,大车子,大院子,一大家子”舒适的有产阶级生活。摸爬滚打几年之后,许多华人都实现了当初的梦想,但从某种程度上讲,虽身在美国,其实他们并没有真正融入美国社会。 Tony希望华人可以“走入”美国的主流社会,不一定需要像Tony一样参与美国的公共政治,但力所能及的社会公益活动还是能够触碰到的。因为做公益绝不只是简单意义的帮助别人,重要的是它能提高华人在美国社会的影响力,当华人在一个地方有了发言权,最终受益的还是华人自己。barad
Sam Chui
崔山木 Sam Chui
西雅图经纪人 • 普 英
买卖投资房产首先要选好经纪人,从经纪人的成交记录大体可以判断出来,成交纪录胜过一切华丽不实之词。崔山木2016年已经成功过户42栋房子,价值2744万2千6百美元, 是西雅图地区名列前茅的华人金牌经纪人。崔山木拥有华盛顿州专业房地产执照,全职做经纪人10几年,还拥有专业贷款人执照,无论是房屋交易还是贷款程序都精通,能够给客人最有利的专业化建议,成交纪录就是证明。亮丽的纪录加上良好的口碑使崔山木成为几家房地产经纪人公司竞相争取的金牌经纪人。 1988年崔山木(Sam)从中国科学院作为研究生来到伯克利加州大学学习生物技术,获得学位以后在生物技术行业工作了十多年。后来山木开始对房地产投资产生兴趣,2003年开始成为全职房地产经纪。作为拥有十多年全职经验的经纪,山木精通房地产买卖,出租管理,投资及贷款,拥有专业执照,可以提供一站式服务。总是把客户的利益放在第一位,山木的客人在Zillow评论上给了他5星级的评级。 科学家的背景使崔山木对于西雅图地区房地产,投资物业,学区以及发展趋势都有深入的了解,分析与精准的把握。你如果新到西雅图,即使不买房子,也可以从山木那里得到友好的建议,获取有益的信息,免费的咨询,交个朋友。联系请电 206-227-5251,QQ 1400322974,微信:SeattleSamChui, 电子邮件:sxci@yahoo.com 成交记录:/www.zillow.com/profile/Sam-Chui/
Sam Chui
崔山木 Sam Chui
西雅图经纪人 • 普 英
甜甜测试测试测试测试
Jimmy Chen
陈,吉米 Jimmy Chen
西雅图经纪人 • 普 英
very good very good very good
Winnie Fok
霍詠如 Winnie Fok
旧金山经纪人 • 普 粤 英
甜甜测试测试测试测试
海外房产最新资讯
圣荷西将成2018年全美最热房地产市场
圣荷西将成2018年全美最热房地产市场
根据美国房地产资讯网站最新公布的一项报告,预测圣荷西大都会区将成为2018年全美最热门的房地产市场,圣荷西房价也将大幅上涨,预计同比增长8.9%;旧金山大都会区将成为全美第五大热门房地产市场,房价将同比上涨3.8%。这里所说的圣荷西都会区包括圣塔克拉拉县和圣贝尼托县( San Benito county);旧金山大都会区则包括马林县、圣马刁县,康曲柯士达县和阿拉米达县。
东湾一家庭月租金暴涨2千元 加州民主党众议员提新租控法案
2018-01-18
出炉啦!2018年2月美国移民配额及进度
2018-01-18
过去一年 美国房地产涨出两个苹果公司
2018-01-18
美国人最想和《生活大爆炸》男女主做邻居 最嫌弃辛普森一家
2018-01-18
更多新鲜热辣海外购房资讯
所有信息安全可靠
不收费用并非中介
实时更新详尽信息
专业平台让您放心
外居乐美国房产
外居乐美国房产网提供真实海外房源信息,涵盖海量美国房产、海外学区房与房源周边社区信息。并联合全球超过4878名海外房产经纪人,推出美国豪宅、别墅、公寓、住宅、土地等类型的海外房产投资项目。通过外居乐,买家不再受虚假房源的困扰,通过可靠的美国房产经纪人,放心找到实时在售美国房产。海外房产投资,就上外居乐!
algodoncillo
微信扫码
Wechat
获取每日新鲜热辣的海外房产投资资讯,请扫描二维码关注外居乐。
Download App
扫描下载APP
海外购房更便捷
WJL HomeServices LLC.
#20293
WJL HomeServices Inc.
CA BRE# 02040249
7 Springs Properties, Inc.
CA BRE#01884805
© 2015 外居乐 版权所有 | 沪ICP备15046544号-2